Ана капиталы өлешен хәзер ипотека түләгәнче дә бүлеп була
Татарстан Росреестрында аңлатуларынча, бу банк ризалыгы булганда мөмкин
Гамәлдәге законнар нигезендә, ана капиталы акчаларын кулланганда, күчемсез милек хокукы гаиләнең барлык әгъзаларына да теркәлә.
«Торак шартларын бөтен гаилә яхшыртканга, закон чыгаручы торакка милек хокукындагы өлешнең ата-аналардан гына түгел, балаларда да рәсмиләштерелергә тиешлеген логик рәвештә күздә тоткан. Бу, шул исәптән балигъ булмаган затларның торак хокуклары кимемәсен өчен дә кирәк», - дип сөйли Татарстан Росреестры җитәкчесе урынбасары Лилия Борһанова.
Өлешләрне Пенсия фонды акча күчергәннән соң 6 ай эчендә сатучыга бүлеп бирергә кирәк, моның өчен тиешле килешү төзергә кирәк. Төзелештә өлешләп катнашканда – фатирны кабул итү-тапшыру актына кул куйганнан соң ярты ел дәвамында, пай взносын торак кооперативы әгъзасы түләгәндә – соңгы түләүне керткәннән соң шул ук срокта.
Әгәр торак ипотекага сатып алынган икән, өлешне бүлү йөкләмәсен кредитны тулысынча түләгәннән соң 6 ай эчендә һәм ЕГРНда ипотека турында теркәү язмасын түләгәннән соң башкарырга кирәк. Әлеге норма РФ Хөкүмәте Карары белән билгеләнгән. Әмма хәзер, билгеле бер шартны үтәгәндә, өлешләрне торак кредиты түләгәнче һәм ипотека түләнгәнче дә бүлеп бирергә була.
Татарстан Росреестрында хәбәр итүләренчә, ведомствога даими рәвештә гражданнар кредит акчаларын һәм маткапиталын кулланып сатып алынган торак бинада кредит түләгәнче һәм ипотека түләнгәнче өлеш бирү үтенече белән мөрәҗәгать итә. Шуңа бәйле рәвештә әлеге мәсьәлә Росреестрга тәкъдим ителде. Россия Хезмәт, Росреестр, шулай ук Татарстан Республикасы Прокуратурасыннан алынган аңлатмалар нигезендә, кредит һәм ана (гаилә) капиталы акчаларыннан файдаланып сатып алынган торак бинага милек өлешенең күләмен билгеләү турында килешү төзү, кредитны тулысынча түләгәнче һәм ипотека турында теркәү язмасын түләгәнче, мондый килешүне төзүгә залог хуҗасы ризалыгы булганда мөмкин. Башкача әйткәндә, өлешне аеру өчен, банк ризалыгы кирәк.
Татарстан Росреестры җитәкчесе урынбасары Лилия Борһанова:
«Ана капиталына дәүләт сертификаты бирү балалары булган гаиләләргә лаеклы торак шартларын булдыруга юнәлдерелгән дәүләт ярдәменең өстәмә чарасы булып тора. Ипотека, үз чиратында, ипотека ипотекага кредит килешүе буенча бурыч суммасын түләүне тәэмин итә. Шул ук вакытта кредит килешүен үтәү срогы шактый озын булырга мөмкин: ипотеканы 10 елга, 15, 20 һәм хәтта 30 елга алалар. Шулай итеп, ата-аналарның өлешләре буенча бурычларын үтәү балигъ булганнан соң да булырга мөмкин.»
Экспертлар фикеренчә, бу яңалык килешүләрне гадиләштерә һәм ана капиталы акчаларын торак шартларын яхшыртуга юнәлтүче күп кенә гаиләләрнең тормышын җиңеләйтә. Эш шунда ки, ипотека түләгәнче балаларга өлеш бирү мөмкинлеге булмау күчемсез милек объектын сатуда кыенлыклар тудыра. Кагыйдә буларак, заемчыга башта ипотека бурычын түләү өчен акча табарга, аннары бөтен гаиләне өлешләп тәэмин итәргә кирәк, шуннан соң гына күчемсез милек объектын сатарга мөмкин булачак.
Ипотеканы түләгәнче өлеш бирү фатирны тизрәк сату мөмкинлеген бирә. Өстәвенә, хәзерге вакытта күп банкларда сатып алу программасы бар ипотека милек күчкәнче ипотека бурычын алдан түләргә кирәк түгел. Шуңа күрә заем алучыларга юридик яктан ышанычлырак һәм сатып алу-сатуны тормышка ашыру җиңелрәк булачак.
Ак Барс банкының ипотека кредитларын сатуны оештыру идарәсе җитәкчесе Ольга Васянина:
«Ипотеканы түләгәнче балаларга өлеш бирү заемчыларга күчемсез милек объектын тормышка ашыру мөмкинлеген җиңеләйтә. Бу клиентлар башка фатир сатып алырга, киңәйтүгә һәм торак шартларын яхшыртуга барырга теләгән очракта дөрес. Ипотека фатирында балаларга өлеш кертү мөмкинлеген өлешләп эшләүче банклар бирә ала, шул исәптән милеккә күчемсез милек сатып алу өчен. Ак Барс Банк мондый банкларга карый һәм үзгәрешләр кертү мөмкинлеге икенчел күчемсез милек базарындагы операцияләргә уңай йогынты ясаячак дип саный».
Саклык банкы ҖАҖ "Татарстан банкы" бүлегенең партнерлар белән эшләү һәм ипотека кредиты бирү идарәсе башлыгы Леонид Захаров:
"Сбербанк үз клиентларына һәрвакыт каршы тора һәм аналык капиталын кулланганда өлеш кертү мөмкинлеген бирә. Мондый практика бар. Сбербанк клиентлары рөхсәт алу өчен шәхси кабинет аша яки ипотека офисында булганда мөрәҗәгать итә алалар.»
ТР риелторлар гильдиясе вице-президенты Руслан Садреев:
«Бу яңалык ипотека кредиты тулысынча түләнүен көтәргә уйламаган, ә әле банк залогында булган сатып алынган торакта балигъ булмаган балаларының өлешен билгеләгән ата-аналар өчен файдалы булачак. Һәр гаиләнең үз хәле бар, мин моны заем алучы ата-аналар да кулланыр дип уйламыйм, әмма хәзер мондый мөмкинлек бар - бик яхшы».