Күчемсез милек объектлары, җир кишәрлекләре һәм аренда ставкалары бәяләренә мониторинг» 01.09.2022
«Татарстан Республикасының Бәяләүчеләр союзы» Коммерциясез Партнерлыгы 01.09.2022 (12 басма) торышына «күчемсез милек объектлары, җир кишәрлекләре һәм аренда ставкалары бәяләре мониторингы» чираттагы җыентыгын чыгарды.
Күчемсез милек, башка ачык чыганаклар белән килешүләрне тикшерү нәтиҗәләре буенча Экспертлар һәм Союзны мониторинглау комитеты әгъзалары базар мәгълүматларын, башка ачык чыганакларны анализладылар һәм статистик эшкәрттеләр. Бәяләр диапазонын билгеләгәндә, максималь һәм минималь кыйммәтләрдән кала, шулай ук дөрес булмаган яки каршылыклы мәгълүматлар белән математик мәгълүмат эшкәртү үткәрелде.
Җыентыкта коммерцияле күчемсез милекнең бәяләре һәм аренда ставкалары диапазоны, шул исәптән җир кишәрлекләре, бәяләү эшләрен башкаруга минималь тарифлар һәм Союз эшчәнлеге юнәлешләре турында мәгълүмат тәкъдим ителгән. Торак күчемсез милекне Тикшерү агымдагы ел башына билгесезлек шартларында базар бәяләренең сизелерлек үзгәрүе аркасында җыентыкка кертелмәгән.
Узган аналитик өйрәнүдән бирле мониторинг түбәндәге үзгәрешләрне чагылдыра:
«Административ, офис бүлмәләре, бизнес-үзәкләр» сегментында коммерцияле күчемсез милекнең базар бәясе Яңа Савин (максималь әһәмияте-160 мең сум/кв.м.), Казан шәһәренең Мәскәү һәм Киров районнарында, Авиатөзелеш, Вахитов районнарында базар бәясенең түбән чикләре дә арткан (Мәскәү һәм Яңа Савин районнарында – кимегән). Сәүдә мәйданнары, җәмәгать туклануы пунктлары шактый күтәрелде Киров һәм Идел буе районнарында, Вахитов районнарында, киресенчә, диапазонның максималь чиге 230 меңнән 200 мең сумга кадәр кимеде./кв.м. җитештерү-склад бүлмәләре республика башкаласының Авиатөзелеш, Вахитов һәм Совет районнарында бәягә күтәрелде.
БӘЯЛӘР МОНИТОРИНГЫ
Казан шәһәрендә коммерцияле күчемсез милеккә
1 кв. метр өчен мең сум
Казан шәһәре районы исеме
Административ, офис бүлмәләре, бизнес-үзәкләр
Сәүдә мәйданнары, җәмәгать туклануы пунктлары
Җитештерү-склад бүлмәләре
Авиатөзелеш
45 – 100
(мин. 35, Макс 155)*
45 – 125
(мин. 32, Макс 200)*
14 – 47
(мин. 7; Макс. 60)*
Вахитов
55 – 150
(мин. 40, Макс. 250)*
60 – 200
(мин. 45, Макс 250)*
9 – 25
(мин. 7, Макс 67)*
Киров
40 – 100
(мин. 22, Макс 165)*
40 – 150
(мин. 22, Макс 220)*
10 – 30
(Макс 46)*
Мәскәү
35 – 130
(мин. 30, Макс 160)*
50 – 190
(мин. 35, Макс 260)*
9 – 40
(мин. 6, Макс 70)*
Яңа Савиново
40 – 160
(мин. 35, Макс 180)*
55 – 200
(мин. 45, Макс 220)*
15 – 40
(Макс 60)*
Идел буе
45 –120
(мин. 35, Макс 180)*
50 – 160
(мин. 45, Макс 180)*
10 – 38
(мин. 7, Макс 70)*
Совет
40 – 120
(мин. 35, Макс 150)*
45 – 160
(мин. 35, Макс 180)*
12 – 55
(мин. 8, Макс. 70)*
* аерым килешүләр буенча мәгълүмат;
мин – - минималь бәя;
Макс-максималь бәя
Татарстан Республикасы территориясендә коммерцияле күчемсез милек бәяләре уртача Азнакай, Арча, Буа, Алабуга, Менделеевск, Түбән Кама, Чаллы, Бөгелмәдә 10-12 процентка артты. Нигездә күтәрелү административ, офис бүлмәләренә, бизнес-үзәкләргә, сәүдә бүлмәләренә, җәмәгать туклануы бүлмәләренә кагылды. Ярты ел эчендә җитештерү-склад бүлмәләренең базар бәясе аз үзгәрде.
Казанның Авиатөзелеш, Киров һәм Мәскәү районнарында офис бүлмәләре өчен коммерцияле күчемсез милекнең аренда ставкалары артты, Идел буе районнарында – кимеде. Сәүдә бүлмәләре өчен Вахитов, Киров, Яңа Савин һәм Совет районнарында аренда ставкаларының кимүе күзәтелә.
АРЕНДА СТАВКАЛАРЫН МОНИТОРИНГЛАУ
Казан шәһәрендә коммерцияле күчемсез милек
аена 1 кв. метр өчен сум
Казан шәһәре районы исеме
Аренда ставкалары диапазоны
офис урыннары
сәүдә урыннары
җитештерү-склад биналары
Авиатөзелеш
400 – 800
(мин. 300, Макс 1 200)*
400 – 1 200
(мин. 250, Макс 1, 500)*
150 – 400
(Мин. 100, Макс. 450)*
Вахитов
600 – 1800
(мин. 400, Макс 2, 500)*
600 – 2 500
(мин. 450, Макс 3, 500)*
150 – 500
Киров
450 – 750
(мин. 300, Макс 1 200)*
450 – 1 200
(мин. 250, Макс 2 000)*
100 - 400
(Макс 600)*
Мәскәү
450 – 1 200
(мин. 300, Макс. 1 600)*
480 – 1 500
(мин. 320, Макс 2, 500)*
150 – 350
(Мин. 100, Макс 500)*
Яңа Савиново
450 – 1 500
(мин. 400, Макс. 1 600)*
500 – 1 800
(мин. 400, Макс 2, 500)*
150 – 500
(Мин. 100)*
Идел буе
400 – 1 000
(мин. 350, Макс 1 200)*
450 – 1500
(мин. 200, Макс. 2 000)*
140 – 450
(Мин. 100, Макс. 700)*
Совет
450 – 900
(мин. 400, Макс 1, 500)*
450 – 1 200
(Макс 1, 500)*
100 – 550
(Макс 900)*
* аерым килешүләр буенча мәгълүмат;
мин – - минималь бәя;
Макс-максималь бәя
Искәрмә: аренда ставкалары буенча мәгълүмат Ачык мәгълүматлар нигезендә эшкәртелгән.
Үрнәктә НДС һәм коммуналь түләүләрне исәпкә алып, шулай ук алардан башка да игъланнар һәм килешүләр булды.
Татарстан Республикасы территориясендә коммерцияле күчемсез милекнең аренда ставкалары бик аз үзгәрде һәм, нигездә, кимү ягында. Түбән Камада производство-склад арендасы бәясе артуны да искәрмә тәшкил итә.
Шулай ук, җир кишәрлекләренең базар бәясе ярты ел эчендә үзгәрмәде диярлек. Лаеш, Алабуга, Яшел Үзән районнары (ИЖС җирләре), Яр Чаллы шәһәрендә җитештерү-склад билгеләнешендәге җирләр һәм юл буе сервисы объектлары искәрмә булып тора. Шундый ук тенденция «авыл хуҗалыгы билгеләнешендәге җирләр»категориясендәге җир кишәрлекләре буенча саклана.
Түбән Кама шәһәреннән кала, җир буенча аренда ставкалары да үзгәрмәде – биредә җитештерү-склад максатындагы һәм ИЖС җирләренә аренда ставкалары арту күзәтелә. Шулай ук Питрәч муниципаль районында күп катлы торак төзелеше өлкәсендә җиргә аренда ставкалары арту күзәтелә.
Җыентык коммерцияле булмаган нигездә хакимиятнең һәм җирле үзидарәнең профильле органнары, вузлар, судлар, бәяләү оешмалары – «Татарстан Республикасы Бәяләүчеләр союзы»коммерцияле булмаган партнерлыгы әгъзалары булган мониторинг алучыларга таратылган.
Пресс-служба Минземимущества РТ