Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок» по состоянию на 01.09.2022
Некоммерческое партнерство «Союз оценщиков Республики Татарстан» выпустило очередной сборник «Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок» по состоянию на 01.09.2022 (12 издание).
По итогам исследования сделок с недвижимым имуществом, иных открытых источников экспертами и членами Комитета по мониторингу Союза проведена анализ и статистическая обработка данных рынка, иных открытых источников. При определении диапазонов цен была проведена математическая обработка информации с исключением максимальных и минимальных значений стоимости, а также с очевидно недостоверными или противоречивыми сведениями.
В сборнике представлены диапазоны цен и арендных ставок коммерческой недвижимости, включая земельные участки, рекомендованные минимальные тарифы на проведение оценочных работ и информация о направлениях деятельности Союза. Исследования жилой недвижимости по состоянию на начало текущего года не включались в Сборник ввиду значительных колебаний рыночных цен в условиях неопределенности.
За период с прошлого аналитического исследования в мониторинге отражены следующие изменения:
Рыночная стоимость коммерческой недвижимости в сегменте «Административные, офисные помещения, бизнес-центры» увеличилась в Ново-Савиновском (максимальное значение – 160 тыс.руб./кв.м.), Московском и Кировском районах города Казани, в Авиастроительном, Вахитовском районах выросли также нижние границы средней рыночной стоимости (в Московском и Ново-Савиновском районах – снизились). Торговые площади, пункты общественного питания существенно поднялись в цене в Кировском и Приволжском районах, в Вахитовском, наоборот, наблюдается снижение максимальной границы диапазона – с 230 до 200 тыс. руб./кв.м. Производственно-складские помещения выросли в цене в Авиастроительном, Вахитовском и Советском районах столицы республики.
МОНИТОРИНГ ЦЕН
на коммерческую недвижимость в г.Казани
тыс.рублей за 1 кв.метр
Наименование района г.Казани
Административные, офисные помещения, бизнес-центры
Торговые площади, пункты общественного питания
Производственно-складские помещения
Авиастроительный
45 – 100
(мин. 35, макс. 155)*
45 – 125
(мин. 32, макс. 200)*
14 – 47
(мин.7; макс.60)*
Вахитовский
55 – 150
(мин.40, макс. 250)*
60 – 200
(мин.45, макс. 250)*
9 – 25
(мин.7, макс. 67)*
Кировский
40 – 100
(мин. 22, макс. 165)*
40 – 150
(мин. 22, макс. 220)*
10 – 30
(макс. 46)*
Московский
35 – 130
(мин. 30, макс. 160)*
50 – 190
(мин.35, макс. 260)*
9 – 40
(мин. 6, макс. 70)*
Ново-Савиновский
40 – 160
(мин. 35, макс.180)*
55 – 200
(мин. 45, макс. 220)*
15 – 40
(макс.60)*
Приволжский
45 –120
(мин. 35, макс.180)*
50 – 160
(мин.45, макс. 180)*
10 – 38
(мин.7, макс.70)*
Советский
40 – 120
(мин.35, макс. 150)*
45 – 160
(мин.35, макс. 180)*
12 – 55
(мин.8, макс. 70)*
* информация по единичным сделкам;
мин. – минимальная цена;
макс. – максимальная цена
Цены на коммерческую недвижимость на территории Республики Татарстан повысились, в среднем, на 10-12 процентов в Азнакаево, Арске, Буинске, Елабуге, Менделеевске, Нижнекамске, Набережных Челнах, Бугульме. В основном повышение затронуло административные, офисные помещения, бизнес-центры, торговые помещения, помещения общественного питания. Рыночная стоимость производственно-складских помещений изменялась за полугодие незначительно.
Арендные ставки коммерческой недвижимости по г.Казани для офисных помещений увеличились в Авиастроительном, Кировском и Московском районах города, снизились – в Приволжском. Для торговых помещений – в Вахитовском, Кировском, Ново-Савиновском и Советском районах наблюдается снижение арендных ставок.
МОНИТОРИНГ АРЕНДНЫХ СТАВОК
коммерческой недвижимости в г.Казани
рублей за 1 кв.метр в месяц
Наименование района г.Казани
Диапазон арендных ставок
офисных помещений
торговых помещений
производственно-складских помещений
Авиастроительный
400 – 800
(мин. 300, макс. 1 200)*
400 – 1 200
(мин. 250, макс.1 500)*
150 – 400
(мин.100, макс. 450)*
Вахитовский
600 – 1800
(мин. 400, макс. 2 500)*
600 – 2 500
(мин. 450, макс. 3 500)*
150 – 500
Кировский
450 – 750
(мин.300, макс.1 200)*
450 – 1 200
(мин.250, макс. 2 000)*
100 - 400
(макс. 600)*
Московский
450 – 1 200
(мин. 300, макс.1 600)*
480 – 1 500
(мин. 320, макс. 2 500)*
150 – 350
(мин.100, макс. 500)*
Ново-Савиновский
450 – 1 500
(мин. 400, макс. 1 600)*
500 – 1 800
(мин. 400, макс. 2 500)*
150 – 500
(мин. 100)*
Приволжский
400 – 1 000
(мин. 350, макс. 1 200)*
450 – 1500
(мин. 200, макс.2 000)*
140 – 450
(мин. 100, макс. 700)*
Советский
450 – 900
(мин.400, макс. 1 500)*
450 – 1 200
(макс. 1 500)*
100 – 550
(макс. 900)*
* информация по единичным сделкам;
мин. – минимальная цена;
макс. – максимальная цена
Примечание: информация по арендным ставкам обработана на основе открытых данных.
В выборке участвовали объявления и сделки как с учетом НДС и коммунальных платежей, так и без них.
Арендные ставки коммерческой недвижимости на территории Республики Татарстан изменялись незначительно и, в основном, в сторону уменьшения. Исключение составляет рост стоимости производственно-складской аренды в Нижнекамске.
Рыночная стоимость земельных участков также, практически, не изменилась за полугодие. Исключение составляют Лаишевский, Елабужский, Зеленодольский районы (земли ИЖС), земли производственно-складского назначения в г. Набережные Челны и ряд объектов придорожного сервиса. Аналогичная тенденция сохраняется по земельным участкам категории «земли сельскохозяйственного назначения».
Арендные ставки по земле также не изменялись, за исключением г. Нижнекамска – здесь наблюдается рост арендных ставок на земельные участки производственно-складского назначения и ИЖС. Также рост арендных ставок на землю в сфере многоэтажного жилищного строительства наблюдается в Пестречинском муниципальном районе.
Сборник в печатном виде распространен на некоммерческой основе получателям мониторинга, к которым отнесены профильные органы власти и местного самоуправления, ВУЗы, суды, оценочные организации – члены некоммерческого партнерства «Союз оценщиков Республики Татарстан».
Пресс-служба Минземимущества РТ